Page 623 - VERGİ TEKNİĞİ

Muharrem ÖZDEMİR - VERGİ TEKNİĞİ 623
Satışa çıkarılacak gayrimenkullere bilirkişinin mütalaası alınmak suretiyle satış komisyonu tarafından rayiç değer biçilmesi, bilirkişi raporunda satışa konu fabrika binası ve müştemilatı ile fabrikadaki makine ve mekanik aksamın günün rayicine göre her ünitenin değerlerinin ayrı ayrı ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığının birim fiyatları göz önünde bulundurularak yapılması uygundur.
9.3.2. Gayrimenkul satışında ilan ve şartnamenin hazırlanması 9.3.2.1. Şartnamenin hazırlanması
6183 Sayılı Kanunun 92 inci maddesinde gayrimenkullerin satış şartnamesinde hangi kayıtların yer alması gerektiği hükme bağlanmıştır. Madde hükmüne göre tahsil dairesince satılacak gayrimenkul mallar için her bir gayrimenkul itibarıyla ayrı şartname düzenlenmesi gerekmektedir. Bu şartnamede aşağıdaki asgari hususları ihtiva edecek bilgiler bulunması gerekir.
Buna göre, şartnamenin hazırlanmasında, gayrimenkulün tapu kaydı, varsa kadastro çapı, sair evsafı, durumu ve hususi vasıfları tafsilatlı bir şekilde gösterilecek, müştemilatı ve eklentileri açıkça belirtilecektir. Gayrimenkul üzerindeki irtifak hakları, gayrimenkul mükellefiyetleri, ipotekler, ipotekli borç senetleri, irad senetleri hakkında tapu kaydında mevcut bilgiler gösterilecektir. Satılığa çıkarılan gayrimenkulün üzerinde mevcut olan irtifak hakkı, gayrimenkul mükellefiyeti, ipotek, ipotekli borç senedi ve irad senedinden hangileriyle birlikte satılacağı yazılacaktır.
Satış şartnamesinin, isteyenlere verilmek veya gösterilmek üzere, yeterli sayıda örneği hazırlanacak tasdikli bir örneği gayrimenkule ait satış dosyası ile birlikte satış komisyonuna gönderilecek, tasdikli bir örneği de borçluya ait takibat dosyasına konulacaktır.
 Gayrimenkul malikinin adı, soyadı ve adresi,
 Gayrimenkulün bulunduğu mahalle, sokak ve kapı numarası, durumu ve hususi vasıfları,
 Gayrimenkulün artırmaya esas artırmaya esas olarak biçilen rayiç değeri,
 % 7,5 nispetinde teminat tutarı,
 Gayrimenkulün rehni suretiyle sağlanmış muaccel borçlar varsa bunların müşteriye devredilmeyip satış bedelinden tercihen ödeneceği,
 Ne gibi giderlerin alıcıya ait olacağı