Page 395 - VERGİ İCRA

Muharrem ÖZDEMİR - VERGİCRA ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
GAYRİMENKUL MALLARIN HACZİ VE SATIŞI
9. GAYRİMENKUL VE GEMİLERİN HACZİ 9.1. Genel olarak Gayrimenkul mallar
379
Gayrimenkul, kelime olarak taşınmaz mal anlamına gelmektedir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun439 ikinci bölümü taşınmaz mülkiyeti başlığını taşımaktadır. Bu kanunun 704 üncü maddesine göre taşınmaz mülkiyetinin konusu şunlardır;
a) Arazi,
b) Tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar, c) Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler.
Medeni Kanunun anılan hükmüne göre gayrimenkul mal kavramı üç iktisadi değer olarak addedilmiştir. Bu sayılan değerler dışında kalan mallar gayrimenkul olarak kabul edilemez. Çünkü kanun koyucu gayrimenkulün neler olduğunu tadadi olarak saymıştır. Ancak Medeni Kanunda gayrimenkul olarak sayılmayan değerler başka kanunlarda gayrimenkul olarak kabul edilebilir. Bunun en bariz örneği 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunudur.
Toplum yararı amacıyla getirilmiş sınırlamalar dışında sahiplerine, bunları diledikleri gibi kullanma hakkı veren toprak ve yapılara diğer bir ifade ile bir yerden bir yere taşınması olanaksız mallara gayrimenkul denir. Gayrimenkul olarak kabul edilen mal ve haklar Gelir Vergisi Kanunu’nun 70 inci maddesinde düzenlenmiştir. Bu madde hükmüne göre gayrimenkul tanımı daha geniş tutularak menkul mal niteliğindeki bazı değerleri de gayrimenkul mal olarak saymıştır. Bunun yanında örneğin gemiler Medeni Kanuna göre gayrimenkul sınıfına girmemesine rağmen Gelir Vergisi Kanunu’na göre gayrimenkul olarak kabul edilmiştir. Gelir Vergisi Kanununa göre, gayrimenkul olarak kabul edilen mal ve haklar şunlardır: (Md. 70)
a) Arazi, bina (Döşeli olarak kiraya verilenlerde döşeme için alınan kira bedelleri dahildir), maden suları, menba suları, madenler, taş ocakları, kum ve çakıl istihsal yerleri, tuğla ve kiremit harmanları, tuzlalar ve bunların mütemmim cüzileri ve teferruatı;
b) Voli mahalleri ve dalyanlar;
c) Gayri menkullerin, ayrı olarak kiraya verilen mütemmim cüzileri ve teferruatı ile bilumum tesisatı demirbaş eşyası ve döşemeleri;
439 08.12.2002 tarih ve 24607 sayılı Resmi Gazetede yayımlanmıştır.