Page 404 - VERGİ İCRA

388 Muharrem ÖZDEMİR - VERGİCRA
edilmiş ise, artırma bedelinin, bu suretle rüçhanı olan alacakların tutarından fazlaya çıkması ve yapılmış ve yapılacak masra arı da karşılaması şarttır. Gayrimenkulün rehni suretiyle sağlanmış muaccel borçlar alıcıya devredilmez, satış bedelinden ödenir. Haczedilen gayrimenkullerin ayrılması mümkün olup da bir kısmının bedeli amme alacağını karşılamaya yettiği takdirde, borçlu yazı ile istemedikçe artan kısım satılmaz. Gerekirse tapu dairesine satılacak kısım tefrik ettirilir. İhale kararının bir örneği borçluya veya vekil veya mümessiline ve gayrimenkulün tapu sicilinde hakkı kayıtlı bulunanlardan adresi belli olanlara tebliğ olunur. (Md.94)
İlk artırmada 94 üncü madde de yazılı tutara ulaşılmadığı takdirde en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak koşuluyla artırma 7 gün daha uzatılır450. Bu uzatma ikinci bir ihale demektir. 7 inci günü aynı saatte gayrimenkul en çok artırana ihale edilir. Evvelce yapılan ilanda bu hususlar belirtilir. Şu kadar ki, rüçhanlı alacaklı bulunduğu takdirde ihale bedelinin rüçhanlı alacakla birlikte masra arı da aşması şarttır, aşmazsa satış yapılmaz. (Md.95)
Görüleceği üzere gayrimenkulün satışa çıkarıldığı ilk ihalede artırma bedelinin gayrimenkul için biçilmiş olan değerin % 75’ini bulmak şarttır. İlk artırmada hiç istekli çıkmaması halinde ikinci ihale yapılır. Bu ikinci ihale de birinci ihalede olduğu gibi % 75’lik orana dikkat edilecek midir?
Mali yazında bu konu tartışmalıdır. Bu kanunun 95 inci maddesi tetkik edildiğinde ilk artırmada % 75’lik tutarın elde edilememesi halinde, en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla artırma 7 gün daha uzatılacak ve 7 inci günü aynı saatte gayrimenkul en çok artırana ihale edilecektir. Bu anlamda ikinci artırmada 7 inci gün aynı saatte alıcı çıkmaması halinde gayrimenkul en çok artırana ihale edilecek ve takdir edilen bedelin oranına bakılmayacaktır.
Ancak ikinci artırmada da yine ihale koşullarında % 75’lik oranın baz alınacağı ve öncelikle hakların ve giderlerin karşılanıp karşılanmadığının aranması gerektiği savunanlar da mevcuttur. Diğer bir görüş de451 ikinci artırmada mahcuz mal en çok artırana takdir edilen bedelin % 75’ini bulup bulmadığına bakılmaksızın ihale edilmesi yönündedir.
Bu anlamda ifade etmek gerekir ki ikinci artırmada mahcuz mal takdir edilen bedelin % 75’ini bulup bulmadığına bakılmayacak en çok artırana ihale edilecek ancak rüçhanlı alacak bulunduğu takdirde ihale bedelinin rüçhanlı alacakla birlikte masra arı aşması şartı aranacaktır.452
450 İkinci Artırma: İlk artırmada 94 üncü maddenin aradığı bedelin elde edilememesi halinde bu işlem artırmanın uzatılması olarak ifade edilir. 451 Kemal AYKAÇ. Gelirler Genel Müdürlüğü Eski Müşavir. Açıklamalı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun ve Genel Tebliğler 452 İstanbul De erdarlığının 14.03.2005 tarih ve B.07.4.DEF.0.34.19/288-2177 sayılı yazıları